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品质物业 精彩生活——S深物业高管谈重启股改

2009.10.29 来源:上海证券报 2009年9月30日查看次数: 返回
     9月18日,深圳市物业发展(集团)股份有限公司公布调整后的股改方案,即得到市场的热烈欢迎,复牌后表现抢眼,股价更是在大盘调整的情况下连续涨停。业内人士分析表示,深物业大股东对股改如此诚意,预计此次股改顺利通过?#30446;?#33021;性很大。就本次股改和投资者关心的有关问题,深物业董事长陈玉刚先生和总经理魏志先生昨日接受采?#23186;?#34892;详细解答。
     笔者:深物业自1996年以来都没有分过红,投资者意见较大,请问公司领导?#28304;?#26377;何感想? 
    陈玉刚:为股东提供合理的回报是上市公司应尽的责任和义务,深物业自1996年到现在十多年时间没有分红送股,作为深物业的管理层我们深表遗憾和歉意。公司经过两年来的整顿、治理、提高,已经逐渐摆脱困境并正在步入良性发展的轨道。08年扭亏为盈,09年的业绩大幅提升并成功摘除*ST帽,这?#24471;?#20844;司加强三项制度改革、机构精简、减本增效以及提升土地开发附加价值、提高公司资产的利用效率等经营管理举措在逐步见效。本次启动股改,公司希望摘除S帽,相信不久后公司会用?#23548;市?#21160;来回报股东。
   笔者:请问深物业目前的优势和不足有?#25250;錚?BR>   魏志:公司具有以下几方面优势:第一、股东优势:深投控公司有将我公司作为旗下房地产业务的发展平台和龙头企?#36947;?#20570;大做强的战略考虑,并将配合股改给予公司?#23548;?#30340;大力支持;第二、品牌优势:国贸大厦是深圳改革开放的象征,深物业有“三天一层楼”的深圳速度带来的品牌和知名度,在房地产开发方面,“品质物业,精彩生活”的理念在逐步深入人心,打造精品的策略?#24425;?#25151;地产产品的附加值逐?#36739;?#29616;;第三、团队优势:公司目前已经拥有了一支团结的、有凝聚力和战斗力的领导集体以及?#38469;?#25166;实,思想稳定,经验丰富的人才队伍;第四、公司目前还有一些优质的土地资源,未来?#25913;?#30340;业绩有坚实保障;第五、主营业务进展顺利,新华城销售情况良好,深港1号项目?#27493;?#20110;近日开盘。
   不足之处,作为上市公司,多年以来失去了再融资和资本扩张的能力,历史遗留问题的显现牵扯了公司很大精力,企业改革推进过程中也遇到了国企经常遇到的一些习惯思维和行为的阻力。另外,公司土地资源相对有限,资产负债?#24335;?#39640;等等,这些都是我们的不足。
   笔者:请问为什么8月份公告预测全年业绩将低于中期?
   陈玉刚:公司09年业绩是大幅度提升的一年,上半年业绩良好,预测第三季度业绩将同比增加800%-1050%,?#38382;?#26159;喜人的。但我们注意到,很多投资者来电甚至是在股东会上询问年底业绩能否做到中期业绩的翻倍。而?#23548;?#24773;况是:公司今年具?#38468;?#36716;收入的项目只有一个,即?#35270;?#33489;御花园项目,该项目上半年销售势头良好,中报公布时,销售进度已达90%以上,该部分销售收入按照会计准则在上半年均已结转完毕,因此下半年可供结转的收入较上半年会有大幅度减少,而正常的费用开支仍会发生。为了避免投资者对年底业绩误判而带来的投资风险,我们在预测第三季度业绩时对全年业绩进行了预测。?#27604;?为保?#20808;?#20307;股东权益,我们?#19981;?#23613;最大努力增?#25112;?#25903;,力争全年业绩维持在一个相对良好的水平。
   笔者:投资者都很关注深物业业绩反映的真实性,能否请公司领导对这个问题进行一下?#24471;鰨?BR>   陈玉刚:深物业在过去连续亏损面临退市危险的情况下,08年成功扭亏,并具备了摘帽条件,?#31508;?#19968;些投资者质疑公司会不会为了摘帽而虚报利润。09年在08年的基础上业绩大幅度提升,并经深交所核准成功摘帽,这时候又有一些投资者质疑公司会不会隐瞒利润。作为一个国有控股的上市公司,我们执行财务制度是非常?#32454;?#30340;,既不会虚报利润,也不会隐瞒利润。不论是虚报和隐瞒利润,都是违反财务制度和上市公司监管规定的,如果有这样的行为且一经查实,公司以及公司高管、负责审?#39057;?#20250;计师事务所都会受到证券监管机构和国有资产监管部门的严厉处罚。我们没有虚报和隐瞒利润的动机,更没有这些行为,请广大投资者放心。
   笔者:股改业绩?#20449;?#20026;什么以未确定的09年业绩为基数而不以一个固定数为基数?
   陈玉刚:坦率地说,最初推出的股改方案是没有业绩?#20449;?#26465;件的,即便是在和流通股股东进行交流之后对是否增加业绩?#20449;?#26465;款都是有争议的。因为作为以房地产为主业的公司,业绩受宏观经济?#38382;?#21644;市场变化的影响非常大,进行业绩保底?#20449;?#22823;股东是要承担较大风险的。最后在各方努力下,9月18日公布的方案还是增加了业绩?#20449;?#26465;款,这充分?#24471;?#20102;大股东对广大流通股股东意见的重视和诚意。以09年的业绩为基数,主要考虑到业绩?#20449;?#24212;?#23186;?#31435;在企业?#23548;示?#33829;效果的基础上,硬性推出一个固定数据会缺乏说服力。可以肯定的是,09年的业绩是近十年以来最好的一年,能?#28304;?#20026;基数进行?#20449;?充分反映了大股东对深物业一年强过一年的良好预期和?#23548;?#25903;持的诚意。
   我们计划在公报三季报的同时,对09年的业绩范围进行相对准?#36820;?#39044;测,以便打消广大投资者对09年业绩的疑虑。我们注意到,有部分投资者希望公司作出更高的业绩预测,这?#24425;?#19981;?#36136;?#30340;。我们只能保证会?#32454;?#36981;守会计制度,如实预测业绩情况,不会脱离?#23548;?#20154;为拔高业绩。  广大投资者关注业绩问题,除了是考虑到对股价的影响之外,更多的是对公司长期发展的关注,公司的面貌发生了变化并得到投资者的逐步认同,我们感到十?#20013;?#24944;。
   笔者:深投控对深物业的支?#36136;?#21542;以股改成功为条件?
   魏志:深投控对深物业的支持,与股改是否成功并无必然联系。?#28909;?#22312;?#24335;?#25903;持上,深投控已经为公司提供了2亿元的委托贷款,这对公司渡过前期的困难阶段起到了积极的支持作用;另外,在企业改革、处理历史遗留问题等方面,公司也得到了深投控的大力支持。深投控将深物业定位为旗下房地产?#27465;?#20225;业并准备做大做强,深物业继续得到深投控的支?#36136;强?#23450;的。如果股改顺利通过,深投控根据股改?#20449;?#23545;公司的支持将成为法律义务,力度?#19981;?#26356;大,仅?#24335;?#26041;面,除之前的2亿元支持之外深投控就还将按照股改?#20449;?#25552;供不少于5亿元的?#24335;?#25903;持。
   随着公司基本面的实?#24066;?#25913;善,企业已经步入了一个良性发展的轨道,即使没有股改的这些?#20449;?#25903;持条件,我们管理团队也一样会竭尽全力,继续做好公司的经营管理工作,公司逐?#36739;?#22909;的发展势头不可逆转。但我们还是衷心希望本次股改能够顺利通过,这将使公司能在更高的平台上运行,尽快提升核心竞争力,早日实现质的飞?#23613;?#25105;们相信广大投资者尤其是中长期投资者会积极支持这一?#25991;?#22815;实现“多赢”的股改方案的。
   笔者:请问如何理解深投控陈洪博董事长关于对如果本次股改未获通过的情况下“在可预见的时间内不会急于启动第四次股改”,也“不会单纯为了通过而?#27426;?#25552;高对价?#20445;?
   陈玉刚:本次股改是上次股改未获通过后历时9个月再次启动的,在股改启动前,公司每天接到的投资者来电基本都是询问股改?#38382;?#21551;动。本次股改方案,是大股东和上市公司在现有国有资产监督管理体制之内所能争取到的最优方案,体现了大股东最大的诚意,也得了各方面的支持和理解。本次股改是在上市公司基本面发生了根本性转变的情况下启动的,对上市公司而言,股改?#20449;?#20013;的?#24335;?#25903;持和资产?#27809;懷信?#21487;以让公司的资产质量发生积极、重大的变化,企业基本面将会得到进一步改善和提升。
   在多次沟通情况的基础上,我们理解大股东的意图是:在可以预见的时间内,深投控对深物业没有?#39759;?#20943;持计划,不以减持为目的而推动股改。大股东在股改方案中推出诸多对上市公司扶持的措施,其根本目的是着眼长远,通过上市公司业绩的?#27426;?#25552;升,来实现国有资产的保值增值。大股东不会单纯为?#38750;?#32929;改通过而推动股改,更不会单纯为了?#38750;?#32929;改通过而?#27426;系?#39640;对价,也就是说大股东和国有资产管理部门绝不认同极少数投资者关于股改对价条件会“越否越高”的错误判断。
   笔者:股改如果不能通过,深物业会退市吗?
   魏志:就目前的政策来看,股改能否通过与是否退市并没有必然关系,但是,将来政策会如何调整我们无法预测。本次股改工作,是基于全体股东的利益,上市公司的发展而启动的,证券监管机构和国资监管部门并没有就股改工作向我们提出硬性要求。作为上市公司管理层,我们关注的是企业的生存和发展问题,我们坚信,本次股改方案?#27426;?#20250;获得绝大多数投资者的认同和支持。
   笔者:复牌以来,公司股价连续多个涨停,两位领导?#28304;?#26377;何看法?
   魏志:9月21日复牌以来,公司股价连续多个涨停,公司按规定也连续两次发布了“关于A股股价异常波动的公告”。股价的高低决定因素很多,最近公司股价的连续上涨,在?#27426;?#31243;度上反映了广大投资者对本次股改顺利通过的良好预期?#25237;?#20844;司基本面改?#39057;?#35748;可,但市场上没有只涨不跌的股票,我们还是要郑重提醒广大投资者,注意投资风险,我们更加希望公司股价能够反映公司的基本面。
   笔者:两位领导还有什么想对投资者说的吗?
   陈玉刚:深物业本次股改有幸伴随了新中国60周年大庆和花好月圆的中秋节这样的喜庆日子,在此我们代表深物业全体员工向全国的广大投资者和关心深物业发展的各界人士致以节日的问候和崇高的敬意。希望广大投资者多给公司提宝贵意见,并在节后别忘了行使股东权利给本次股改投票。最后预祝深物业本次股改能顺利通过。谢?#36824;?#22823;投资者!
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