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深物业:重塑物业品牌 再造深圳辉煌

2009.10.29 来源:证券时报 2009年9月22日查看次数: 返回
      9月18日,深圳市物业发展(集团)股份有限公司披露了调整后的股改方案,曾作为深圳名片的深物业重启股改,意义重大。深物业大股东——深圳市投资控股有限公司董事长陈洪博接受笔者采访时表示,希望流通股东能透过调整后的方案看到大股东股改的决心和诚意,深物?#36947;?#21490;问题的解决、股票特别处理的解除,再加上股改能顺利完成,深物业将不辱使命,重铸辉煌,更好地回报股东。  
    笔者:请?#26102;?#27425;股改最终确定的方案有什么特色? 
    陈洪博:本次股改方案与原方案相比,在对价安排、股改?#20449;?#26041;面都有较大幅度的变化,具体表现在: 
    第一、把10送3.5调整为10送3.9是在充分考虑了广大投资者要求基础上进行的调整,而且是在深物业基本面发生了根本变化以及其股价已经在大幅度提高的背景下进行的调整,这充分说明了大股东的诚意; 
    第二、本次股改方案在未兑现?#20449;?#30340;赔偿方面从上次方案的1000万元提高到1亿元,这充分表明了大股东兑现?#20449;?#30340;决心,本次方案中置换是用公司低效和无效资产去置换大股东优良的有效资产,优质资产的置换对公司未来的发展至关重要。 
    第三、本次资产置换?#20449;?#21551;动的标志由“方案获得董事会通过”调整为“方案获得股东大会审议通过为标志?#20445;?#20805;分表明大股东对中小流通股东的尊重和信任,将公司的长期发展与大股东、广大中小股东利益紧紧绑在一起。同时,深投控自愿将持有的3000万股深物业股份作为资产置换?#20449;?#30340;履约保证,充分表达了大股东?#28304;?#27425;股改及履行?#20449;?#30340;信心和决心。 
    第四、考虑到广大流通股股东对业绩?#20449;?#30340;呼声很高,我们以十几年来业绩最好的09年业绩为基数,对未来三年的业绩做了保底?#20449;擔?#30001;此也请中小股东?#28304;?#25918;心,全力支持股改通过,共享深物业长期稳定发展所带来的良好回报。  
     笔者:从深物业目前基本面来看,大股东支持非常必要。置换的资产更是关乎深物业未来发展及流通股东利益,深投控在此方面有哪些具体的举措? 
    陈洪博:深投控已经明确要把深物业作为旗下房地产业务的发展平台和龙头企?#36947;?#20570;大做强,在注入土地资产方面,我们?#20449;?#22312;股改通过后的一年内启动资产置换,而且我们前期的土地资产甄选工作已经在紧张的进行当中。我们注入深物业的土地资产一定是非常优良的资产,拟进行置换的土地资源主要包括土地、房产以及含有土地资源的公司股权,有相当?#30446;?#21457;利润空间,如果我们这次股改完成了,深物业无疑将站在更高的平台上前行。
    笔者:将来土地资产以什么方式注入?能否测算一下这些土地资产对公司的经营业绩有何影响? 
    陈洪博:本次股改大股东土地资源的注入拟采取资产置换的方式,用深物业集团多年来沉积下来的相对低效和无效资产经评估后与大股东含有土地资源的优质资产经评估后进行等额置换,且注入的新资产评估时还会充分考虑开发的利润空间。因土地置换是一个非常复杂的过程,所需时间可能会相对较长,另外,资产的置换还需要除关联方(即大股东)以外的其他股东表决,确保注入资产价值的公正性,如果未获通过,大股东将按20%的比例向深物业支付现金,大家可以通过这个?#20449;?#31616;单测算一下资产置换的含金量。可以肯定,优良资产的注入会给公司未来的业绩产生积极的影响。上述优质资产注入深物业后?#31080;?#22686;强其?#20013;?#30340;盈利能力,也必将给投资者带来丰厚的回报。希望广大投资者积极投票支持本次股改,以便资产置换工作能?#36745;?#32929;改通过后早日开张。 
    笔者:从大股东支持看,未来深物业仍然以房地产为主,公司的目标定?#36745;?#26679;?对其它业务有否整合计划?
   陈洪博:深物业作为深投控旗下上市公司,根据我司战略规划,拟将其打造成为机制灵活、有品牌形象、有竞争优?#39057;?#25151;地产行业的龙头企业。尽快进行股改,将股权分置改革与资产重组相结?#24076;?#26377;利于提高深物业的资产质量和盈利能力,有利于改善公司的基本面,增强企业的?#20013;?#21457;展能力,利用资本市场的杠杆作用,最大限度的实现国有资产的保值增值。
   笔者:目前深物业的债务司繁多,很大程度上制约了公司发展,大股东是否能在这方面给与一定的支持?
   陈洪博:深物业自2007年开?#20960;?#39033;经营工作逐步转入正轨,目前公司生产经营正常,员工队伍稳定,公司2008年已成功实现扭亏为盈,2009年预计业绩会有较大提高。目前几起重大诉讼案件主要是历史遗留诉讼。作为大股东,我们负有国有资产监管的神圣使命,我们将会严格依照国资监管法规和上市公司有关规定,在法律法规许可的范围和程序内为深物业解决历史遗留诉讼提供支持。
   笔者:业绩?#20449;?#20197;09年业绩为基数,而09年业绩尚未确定,一些投资者?#28304;?#26377;疑问,请问深投控?#28304;?#38382;题如何看?
   陈洪博:深物业09年的业绩虽然未能最终确定,但可以肯定的一点是09年的业绩将是深物业近十年以来业绩最好的一年,?#28304;?#20026;基数对未来三年的业绩进行保底?#20449;擔?#20805;分?#20174;?#20102;大股东对深物业未来发展的信心,同时也将打消部分投资者?#28304;?#32929;东可能操纵上市公司隐瞒利润的疑虑。?#36865;猓?#25105;们也已经建议上市公司在不违反信息披露规定的前提下,对09年业绩范围进行补充说明。
   笔者:深投控对深物业本次股改的信心如何,是否还存在第四次、第五次股改?#30446;?#33021;性?
   陈洪博:我们对本次股改顺利通过信心十足。从9月18日公布的方案来看,大股东充分考虑了广大流通股股东的权益,充分考虑了对上市公司未来发展的支持;大股东自愿加长锁定期,也排除了流通股股东?#28304;?#38750;的疑虑,本次方案可以说是在现有国有资产管理框架内所能够争取到的最优方案,我们相信广大投资者会积极支持本次股改。
   我们也注意到,有极少部分投资者片面地认为只要否定了本次股改,下次股改的送股比例还会提高。实际?#24076;?#22914;果本次股改未获通过,在可预见的时间内,大股东不会急于启动第四次股改,不会单纯的追求通过而不?#31995;?#25972;对价方案,而会把主要注意力放在如何提高上市公司的核心竞争力上。因为上市公司核心竞争力的增强,对全体股东而言,才是最根本的利益所在。我们衷心希望广大投资者能支持本次股改,以便深物业能够尽快改善其基本面,做大做强,早日实现公司发展的飞?#23613;?
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